in
  • Objekttypen



  • Ausstattung









  • Suchbereich zeichnen
    Sie können hier einen
    Suchbereich zeichnen

Objektnummer des Anbieters: 599-11-09-22

Von IPC! Gemütliches Wohnhaus in Traumlage mit Fernblick

Preise & Kosten

Kaufpreis € 349.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m2
Grundstücksfläche 1.542 m2
Zimmer 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 1974

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
153
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 23.08.2032
Endenergiebedarf 153 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 24.08.2022
Energieeffizenzklasse E

Ausstattung

Küche Einbauküche, offen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Holz
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2000), zwei Klimageräte (Kühlen und Heizen), Kaminofen, zum Teil Holzfenster aus dem Jahr 1985, 3 Fenster und Schiebelement zur Terrasse aus dem Jahr 2013, Kunstofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik, Beheizbare Garage mit elektrischem Tor mit Wasser, Strom- und Starkstromanschluss, Carport, neues Gartenhaus (2020) hochwertige Einbauküche, LED Beleuchtung, Netzwerkanlage

Objektbeschreibung

Dieses gemütlche Wohnhaus, ursprünglich als Ferienhaus errichtet, wurde ca. 1974 gebaut und ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss ist in massiver Bauweise, das Obergeschoss in Ständerbauweise errichtet worden. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Fassade ist verputzt, zum Teil mit Holz verkleidet. Die große Terrasse, vom Bereich Küche/Essen/Wohnen aus zu begehen, wurde 2018 mit Douglasienholz gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss findet sich der offene Bereich Küche/Essen/Wohnen mit herrlichem Fernblick und Zugang zur Terrasse, über eine Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, hier finden Sie Eingangsbereich mit Flur, zwei Zimmer, Bad seperates WC (Optimierung des Badeszimmers erforderlich), Heizraum und Waschküche.

Das herrliche Grundstück, in leichter Hanglage, von ca. 1.542 m² mit Rasen und altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Traumhafte Lage mit Fernblick in einem Wohngebiet in Westernohe .Westernohe ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.Rennerod, mit guter Infrastruktur ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen den Städten Siegen (34 km nördlich), Wetzlar (28 km östlich) und Limburg an der Lahn (24 km südlich). Durch den Ort fließt der Krummbach, der in der Nähe eines Naturschutzgebietes zwischen Rennerod und der Krombachtalsperre entspringt. Die als Naturschutzgebiet ausgewiesene Wacholderheide ist eine kleine Trockenrasenfläche mit Wacholder und anderen dornigen Sträuchern. Diese wesentlich durch die einstige Schäferei bzw. Wanderschäferei entstandene Kulturlandschaft, wie sie östlich des Ochsenbergs (580 m) noch bewahrt werden konnte und unter Naturschutz gestellt ist, war im Westerwald verbreitet.
Die B 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet, verläuft ca. drei Kilometer westlich der Gemeinde durch Rennerod.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Herborn an der A 45 (Dortmund–Aschaffenburg), etwa 22 Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Nächster Flughafen ist der Flughafen Siegerland in 16 Kilometer Entfernung.(www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich
auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben
übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IPC...erfrischend anders!
Sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen?

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immoprojekte.com
Oder rufen Sie uns in unserer Zentrale an:
(02747) 77 00
Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren:
info@immoprojekte.com
Oder Sie besuchen uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/IPC.Immobilien

IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.
Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es!

Adresse

56479 Westernohe

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
Telefon Durchwahl
+49 (0) 2661 950505 oder 950506
Fax
+49 (0) 2661 950507
Webseite