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Objektnummer des Anbieters: 568-11-07-20

Von IPC! Fachwerkhaus mit Gartengrundstück in Gemünden zu verkaufen.

Preise & Kosten

Kaufpreis € 69.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48 % (mindestens jedoch 3.480,-- €) , exkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m2
Grundstücksfläche 441 m2
Zimmer 4
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1890

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
221
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 26.04.2024
Endenergiebedarf 221 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 26.04.2014

Ausstattung

Heizungsart Ofenheizung

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. ein neuer Pelletofen ( 1 Jahr alt, progammierbar), im Badezimmer zusätzlich ein Elektroheizkörper, 2 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012), ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung (2008), neuwertiges Duschbad im OG, teilweise Lehmputz, Böden: Kork, OSB Platten, zwei Garagen, Stellplatz, Holzschuppen und Hühnerhaus auf separatem Gartengrundstück.

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus wurde ca. 1890 gebaut, das Gefache ist zum Teil mit Klinker ausgemauert. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der offene Bereich Küchen, Essen Wohnen, Badezimmer und Flur, Zugang zum Nebengebäude. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide, das neuwertige Duschbad, die restliche Fläche auf dieser Etage ist offen. (es kann allerdings ein Raum wieder abgetrennt werden). Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum mit einer Raumhöhe von 1,83 m.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

Das Gartengrundstück, hier handelt es sich um nicht erschlossenes Bauland, mit den beiden Garagen, zusätzlichem Stellplatz, Holzschuppen und Hühnerhaus befindet sich in direkter Nähe zum Wohnhaus. Hühner- oder Kleintierhaltung möglich.  Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Zentrale Ortslage in Gemünden. Gemünden liegt östlich von Westerburg, in einem nach Norden und Osten von Bergen geschützten, nach Süden weit geöffneten Talbereich. Im Ort fließen die drei Bäche Holzbach, Elbbach und Schafbach zusammen. Die Ortsgemeinde Gemünden verfügt über eine große Anzahl Vereine und Einrichtungen, die sich sehr am Dorfgeschehen beteiligen.

Das Naturschutzgebiet Holzbachschlucht bei Seck und Gemünden ist ein sorgsam erschlossenes Naturschutzgebiet mit steilen Felswänden und Felsblöcken. Naturschutz – das ist ein Thema, das im Westerwald schon lange großgeschrieben wird. Wie lohnend dieses Engagement ist, stellt man am besten selbst bei Wanderungen oder Spaziergängen in unseren wunderschönen geschützten Gebieten fest. Die Holzbachschlucht ist seit 1929 Naturschutzgebiet und liegt zwischen dem Dappricher Hof (zwischen Winnen und Seck gelegen) und Gemünden. Der Holzbach hat sich hier einen Weg durch den Basalt gegraben, ehe er an Gemünden vorbei Richtung Hessen fließt. Die Schlucht ist ca. 1 km lang und bis zu 30 m tief. (www.waellerland.de)

Östlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3.
Der nächste Bahnhof ist Westerburg (oder Berzhahn).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
(www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es!

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von 5 Jahren....

Adresse

56459 Gemünden

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
Telefon Durchwahl
+49 (0) 2661 950505 oder 950506
Fax
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