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Objektnummer des Anbieters: 11-05-22-594

Von IPC: Vermietetes Einfamilienhaus in der Kroppacher Schweiz mit herrlichem Fernblick

Preise & Kosten

Kaufpreis € 160.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m2
Grundstücksfläche 664 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1925

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
322
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 31.03.2032
Endenergiebedarf 322 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 01.04.2022
Energieeffizenzklasse H

Ausstattung

Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl, Holz

Dacheindeckung mit Kunstschiefer ca. aus dem Jahre 1960;Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 2001; Stahltank ca. 1990; Böden: Dielen, Laminat, Fliesen; Isolierverglaste Holzfenster; Außenanlage mit Wiesenfläche und Terrasse; Holzlager

Objektbeschreibung

Dieses, am Hang gelegene, Einfamilienhaus mit Fernblick wurde ca. im Jahre 1925 bis 1930 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1988-1990 wurde die Immobilie mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet, in dem gleichen Zeitraum die Immobilie neu verputzt und mit einem Anstrich versehen. Ca. im Jahre 2002 wurde eine neue Innentreppe eingebaut, ferner das Ess- und Wohnzimmer mit einem Durchbruch verbunden, so dass Sie Wohnen und Essen in einem großzügigen Raum genießen können.
Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 300,-- € vermietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist durch einen kleinen Flur mit Gäste-WC zu den restlichen Wohnräumen im Erdgeschoss durch eine halbe Etagen-Treppe getrennt. Dort finden Sie die Küche, Wohn-Essbereich mit Kaminoffen. Ein kleiner Flur geleitet Sie zum Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und der Ausgangstür in den Garten mit Terrassenfläche.

Obergeschoss: Dort finden Sie 4 Schlafzimmer mit z.T. herrlichem Fernblick über die Kroppacher Schweiz.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss /Speicher wurde teilweise ausgebaut.

Kellergeschoss: Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum, Ausgang zum angebauten Holzlager.

Lage

Das Grundstück mit Hanglage liegt in zentraler Lage von Kroppach. In den Ortschaften Hachenburg oder Altenkirchen, mit hervorragender Infrastruktur, findet man alles für den alltäglichen Bedarf.

Kroppach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die landwirtschaftlich strukturierte Wohngemeinde gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Die Gemeinde liegt 319 m hoch zwischen Hachenburg und Altenkirchen und wird als das Tor zum Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz bezeichnet.
Südlich des Ortes verläuft die B 414, die von Altenkirchen nach Hachenburg führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der A 45 (Dortmund–Gießen).
Unweit des Ortes befindet sich der Bahnhaltepunkt Ingelbach an der Eisenbahnstrecke Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen (Limburg(Lahn)-Westerburg-Nistertal/Bad Marienberg-Hachenburg-Altenkirchen (Westerwald)-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge der Regionalbahnlinie RB 90 der Hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt ca. stündlich verkehren.
Am etwa 15 km entfernt gelegenen Bahnhof Au (Sieg) besteht zudem Anschluss an die Züge des Rhein-Sieg-Express (RSX), welcher unter der Liniennummer RE 9 zwischen Aachen, Düren, Köln, Siegburg/Bonn, Au (Sieg), Betzdorf (Sieg), Wissen und Siegen verkehrt sowie zur S 12, welche zwischen Düren, Köln, Siegburg/Bonn und Au (Sieg) verkehrt. (www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich
auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben
übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

57612 Kroppach

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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V & S Immobilien GbR Partner der IPC GmbH & Co. KG

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