Dieses 3-Parteien-Wohnhaus liegt in begehrter Wohnlage von Fensdorf, einer kleinen Gemeinde mit ca. 400 Einwohnern. Das am Hang gelegene Grundstück mit Fernsicht ist eingebettet in eine Einfamilienhaus-Wohnsiedlung, bezeichnet mit dörflichem Wohngebiet. Fensdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gebhardshain. Die Ortsgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds südöstlich von Wissen; Nachbargemeinden sind Selbach im Westen und Gebhardshain im Osten. Nördlich des Ortes erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, in denen die Gemarkung an den Westerwaldkreis grenzt. (www.wikipedia.de)
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet. Das ursprüngliche Wohnhaus, unterkellert mit einem Bruchsteinkeller, wurde ca. im Jahre 1920 als Fachwerkhaus und ca. im Jahre 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und umgebaut. Das 580 m² große Grundstück dient zum größten Teil als Pkw-Stellfläche für ca. 6 Pkw's. Durch die Errichtung der Immobilie am Hang ist eine Wohneinheit mit dem Eingangsportalen von der Vorderseite und zwei Wohneinheiten von der Rückseite mit Freisitz zu erreichen. Die Immobilie ist voll vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.280,-- €. Mit einer Mietpartei wurde bereits ein Staffelmietvertrag geschlossen.
Untergeschoss/Erdgeschoss
Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (91 m²)mit einem nur dieser Wohnung dienendem Bruchsteinkeller verfügt über einen Flur von welchem man in das Elternschlafzimmer und die offene Wohnküche gelangt.
Von dort gelangt man in alle weiteren Räume, wie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, das große Wohn-/Esszimmer, kleiner Flur mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und Abstellraum. Zu dieser Wohneinheit gehören 2 Pkw-Abstellplätze.
Hochparterre/Obergeschoss
Über einen Freisitz sind 2 weitere Wohneinheiten zu erreichen: Eine 100 m²-Wohnung mit Galerie die sich im Hochparterre und Obergeschoss des Hauses befindet. Vom Flur gelangt man zum Gäste-WC, Elternschlafzimmer und das große Wohn-/Esszimmer. Von diesem wiederum in die kleine Kochküche mit Abstellraum, Zugang über kleinen Flur zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und der Terrasse, über die Galerie zum Kinderschlafzimmer, kleinem Zimmer, Speicherraum. Durch die im Untergeschoss zu dieser Wohnung gehörende Garage gelangt man in den Kellerraum. Auch zu dieser Wohneinheit gehören 2 Pkw-Stellplätze. Die kleinste Wohneinheit (70 m²) ist aufgeteilt in Flur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche und weiterem Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auch zu dieser Wohneinheit gehören ein Kellerraum sowie 2 Pkw-Abstellplätze.
Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
teils
Böden: überwiegend Laminat und Fliesen, Terrassendielen aus Holz; Öl-Zentralheizung (2022), Tankanlage (2015), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Pfannendacheindeckung (2015), Bodenbelag Dachboden (2015), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, diverse Fenster und sämtliche Außentüren sowie 2 Badezimmer wurden in den Jahren 2017 und 2020 erneuert, Rollläden, 2 Garagen, 6 Pkw-Stellplätze, Veranda/Freisitz
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