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Objektnummer des Anbieters: 11-09-19-550

Von IPC: Wunderschönes Wohnhaus, für 1-2 Personen, in bevorzugter Wohnlage

Preise & Kosten

Kaufpreis € 270.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m2
Grundstücksfläche 687 m2
Zimmer 4
Baujahr 1999

Energiepass

F

Energieverbrauchkennwert
175
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 05.05.2029
Energieverbrauchkennwert 175 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 06.05.2019
Energieeffizenzklasse F

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Gas

Gas-Zentralheizung von November 2018 (über Internet steuerbar), Fußbodenheizung, große Fensterfronten, Kunststofffenster, elektrische Rollläden (mit Ausnahme der Studiofenster), Badezimmer im DG ca. im Jahre 2012 modernisiert, Küchenzeile, Böden: Granitböden, Teppich; Netzwerkverkabelung, Hausautomatisierungstechnik, Starkstrom-, Wasser- und Antennenanschluss in Garage,

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1999 auf einem ebene Grundstück errichtete, nicht unterkellerte Wohnhaus besticht durch seine offene Bauweise mit großen Fensterfronten für eine herrliche, in südliche Ausrichtung gelegte Fernsicht. Durch offene und nicht gesicherte Treppenläufe und z.T offene Wohnräume ist es allerdings für Familien mit Kindern eher ungeeignet. Das Badezimmer wurde ca. im Jahre 2012 modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Die Fensterfronten sind durch elektrisch bedienbare Rollläden gesichert.

Eine moderne Aufteilung von 2 Etagen in 4 offene Ebenen lässt einen lockeren und offenen Wohnraum entstehen, der wie folgt aufgeteilt ist:
Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum/Garderobe und der Zugang zur großen Garage mit elektrischem Tor, Starkstrom- und Wasseranschluss. Über je eine halbe Etage gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich mit großer Rundum-Fensterfront und Ausgang zur Terrasse, ausgestattet mit Küchenzeile und Abstellraum (Untergeschoss) und das große offene Studio mit großer Fensterfront mit Balkon und Zugang zu einem weiteren Zimmer (Obergeschoss/Dachgeschoss). Von dem offenen Studio wiederum führt eine halbe Etage (alles mit offenen Treppen) in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und neuwertigem Badezimmer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zinhain, einem Ortsteil der Stadt Bad Marienberg.
Die Stadt Bad Marienberg (Westerwald), ausgestattet mit sehr guter Infrastruktur, ist ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie angehört. Sie liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn in südlicher und Siegen in nördlicher Richtung bzw. zwischen Hachenburg in westlicher und Herborn in östlicher Richtung. Die Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt in Ost-West-Richtung durch die Stadt.
In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.
Die nächste Anschlussmöglichkeit an den SPNV besteht am Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg im Nachbarort Nistertal an der Oberwesterwaldbahn, auf welcher die Züge der Regionalbahnlinie 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) (Limburg (Lahn)-Westerburg-Nistertal/Bad Marienberg-Hachenburg-Altenkirchen-Au(Sieg-Wissen(Sieg)-Siegen-Kreuztal)) der Hessischen Landesbahn HLB nach dem Rheinland-Pfalz-Takt stündlich in beide Richtungen verkehren.
Am Bahnhof Au(Sieg) besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX, welcher als RE 9 von Aachen über Düren, Köln, Troisdorf, Siegburg/Bonn, Au, Betzdorf und Wissen nach Siegen verkehrt sowie zur S- Bahn Linie 12, welche zwischen Düren, Köln und Au pendelt sowie zur Regionalbahn der HLB in Richtung Siegen.
Am Bahnhof Limburg(Lahn) besteht Anschluss an Regionalzüge in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Gießen, Koblenz und Montabaur/Siershahn. Ab Bad Marienberg existieren zudem vielfältige Fahrmöglichkeiten mit den Linienbussen der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft. (Auszug aus www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

56470 Bad Marienberg-Zinhain

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Martina Smetan & Frau Birgit Vallender
V & S Immobilien GbR Partner der IPC GmbH & Co. KG
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