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Objektnummer des Anbieters: 553-11-10-19

Von IPC! Großes wunderschönes Einfamilienhaus in Gebhardshain

Preise & Kosten

Kaufpreis € 289.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 mindestens € 3.570,-- inkl. 19 % MwSt. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 275 m2
Grundstücksfläche 1.240 m2
Zimmer 8
Baujahr 1974

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
256
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 12.11.2029
Endenergiebedarf 256 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 13.11.2019
Energieeffizenzklasse H

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Holz

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Holzfenster mit Isolierverglasung (zum Teil 2002, zum Teil 1988), Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1973), Kaminofen im Wohnzimmer, Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Gartenhaus, 2 Stromzähler

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise gebaut und ist komplett unterkellert. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, die Fassade verputzt und gestrichen (neuwertiger Anstrich).
Die Wohnfläche von ca. 275 m² bietet Ihnen Platz und Freiheit für die ganze Familie. Hier ist Raum für individuelle Lebensgestaltung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur mit Zugang zum Balkon, Küche, Wohn/Esszimmer, Gäste WC sowie ein großer Raum (die ehemalige Garage wurde zum Wohnraum umfunktioniert). Im Dachgeschoss finden Sie 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein neuwertiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Heizraum und Abstellraum.

Das große eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand bietet Ihnen viel Privatsphäre. Hier können Sie Ihren Feierabend und die herrliche Umgebung genießen.

Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Lage

Wunderschöne und ruhige Wohnlage in Gebhardshain. Gebhardshain ist eine Ortsgemeinde mit guter Infrastruktur im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Bis zum 1. Januar 2017 war sie Verwaltungssitz einer gleichnamigen Verbandsgemeinde, die mit der Verbandsgemeinde Betzdorf fusionierte. Gebhardshain ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Ortsgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds hin zum Siegerland südwestlich von Betzdorf und südöstlich von Wissen; Nachbargemeinden sind Wissen im Norden und Nordwesten, Elben im Osten, Steinebach/Sieg im Süden, Fensdorf und Selbach im Westen. Südwestlich des Ortes erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, mit denen die Gemarkung an die im Westerwaldkreis gelegenen Gemeinden Kundert und Mörsbach grenzt. In Gebhardshain befindet sich der zweite Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde, die Astrid-Lindgren-Grundschule und die Westerwaldschule, eine Regionale Sekundar-Schule, sowie mit dem St. Vinzenzhaus ein Altenpflegeheim der Caritas Trägergesellschaft Trier. (www.wikipedia.de)

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Adresse

57580 Gebhardshain

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Birgit Vallender und Frau Martina Smetan
V & S Immobilien GbR Kooperationspartner der IPC GmbH & Co. KG
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