Absolut eben und ruhig gelegen im alten Ortskern von Korb mit angrenzendem Bachlauf befindet sich diese Immobilie mit einer Entfernung von nur 8 Minuten zur schönsten Gemeinde des Westerwaldes, Hachenburg, vom Bahnhof Korb in ca. 16 Minuten zu erreichen. Hachenburg verfügt über ein herausragendes kulturelles Angebot und eine sehr gute Infrastuktur.
Korb liegt etwa 1,5 km nordwestlich des Hauptortes Unnau und etwa 6,6 km östlich von Hachenburg,.
Der Ort liegt unmittelbar rechtsseitig der Nister. Der Wäschbach (auch Wäschebach) durchfließt den Ort und mündet wenige Meter westlich von Korb in die Nister. Der Unnauer Ortsteil Stangenrod liegt etwa 1 km östlich von Korb. Etwa 1 km südlich von Korb liegt das Naturschutzgebiet Nisteraue.
Der Bahnhof Unnau-Korb liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen. Der Ortsteil Korb verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Korb-Unnau, Haltestelle an der Oberwesterwaldbahn.
Der Ort liegt an der Landesstraße L 281, die von Langenhahn nach Hachenburg führt, und an der Landesstraße L 293, die von Bad Marienberg zur B 414 führt.
Korb liegt am Nister-Radweg.(www.wikipedia.de)
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1979 neu aufgebaute und vollständig sanierte Objekt besticht durch seine Lage im alten Ortskern von Unnau-Korb mit angrenzendem Bachlauf. Die Immobilie wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eine großzügige Wohneinheit von ca. 164 m² mit Terrasse und großem Balkon sowie Zugang zum Garten mit Gartenhaus und einer gemütlichen Sitzecke mit Grillplatz, und eine kleinere Wohnung von 82 m² mit kleinem Gartenanteil. Auf der an das Wohnhaus angebauten Garage entstand die große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Weiterhin wurde der Wohn-Essbereich der Hauptwohnung in einen freizügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum verwandelt der z.T. mit Fussbodenheizung ausgestattet ist. Sichtbalkenlager an der Decke und als Wohnraumtrennung lässt den großen Raum in Gemütlichkeit tauchen, zusätzlich trägt ein Rika-Pelletofen mit seiner Wärme zu dieser Atmosphäre bei.
Zur Zeit ist die Immobilie mit einer mtl. Kaltmiete von 1.250 € vermietet. Beide Mietparteien werden zum 31.12.2023 ausziehen, so dass eine Eigennutzung dieser Immobilie gewährleistet ist.
Die Hauptwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Durch neues Eingangsportal (2014) und neu eingebaute Wangentreppe (2016) gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Wohnterrasse, Tageslicht-Badezimmer und Abstellraum. Das Dachgeschoss besticht durch das große Studio-Zimmer mit Balkon, Tagelicht-Duschbadezimmer, 1 Schlafzimmer, Zugang zum Dachboden.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche, großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten/Terrasse, Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, Badezimmer und Waschküche .
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
Sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen?
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immoprojekte.com
Oder rufen Sie uns in unserer Zentrale an:
(02747) 77 00
Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren:
info@immoprojekte.com
Oder Sie besuchen uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/IPC.Immobilien
IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.
Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es!
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl, Pellets
Kaminofen ELW (2013), Küchenzeile ELW (2013), Küchenboden u. Flur ELW erneuert (2017), Wohn-Esszimmer ELW Laminatboden (2021), Haustür für beide Wohnungen (2014), Holzwangentreppe (2016), Elektrogeräte Küche Hauptwohnung (2016, 2020, 2021), Dacheindeckung mit Metrotile Schindeln (2013), Dachrinnen (2019), Buderus Ölheizung (2014), Rika-Pelletofen (2021), Garage mit elektr. Tor, Gartenhaus
